HOW 放租按揭 CAN SAVE YOU TIME, STRESS, AND MONEY.

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如果買家在一開頭申請按揭時,便申報物業作為出租用途,按揭利率與一般自住物業一樣。

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參考上表,申請人可以參照供款與入息比例要求,考慮清楚自己的借還能力,不要做任何讓自己後悔的決定,買樓後才發現供得吃力。

【放租按揭须知】出租物业最多借几多成?租金计唔计做收入息?自住变出租点做?

如果買入單位是自住用途,就算當時仍有租約在身,只要成交時是以交吉形式進行,延長成交期買賣,待租客遷出,或由業主與租客商議提早解除租約,就可以交吉成交,理論上可以造高成數按揭,但買家要面對銀行估不足價影響按揭的風險。可是,按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓,如發現物業仍有租客使用,便會不批按揭。如果直到收樓租客仍佔用物業,賣家便需負上法律責任,買家當然可向賣家追討賠償。

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租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南(pdf檔案)

你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。不管哪一種做法,你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。如你選擇委託地產代理,則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情,例如佣金數額及繳付期限。

請注意租賃協議須於加蓋印花後,方可在土地註冊處辦理註冊,及在有需要時被接納為法庭認可的證據。

當業主將單位出租後,便有責任要向稅務局主動申報租金收入,如果業主刻意避稅,被稅務局查到,輕則會被罰款、追收物業稅,重則會被判監。

銀行對劏房按揭一般取態較為保守,因劏房較容易涉及僭建、消防系統等問題。個別銀行會按實際狀況考慮承按,但審批過程會較審慎,很大機會需要上門驗樓;按息方面,亦較一般住宅為高。

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